Исковое заявление о фиктивного брака недействительным консультант. О признании брака недействительным: судебная практика

Что Вам нужно знать об этом иске.

Во-первых, иски о признании брака недействительным нудно подавать не мировому судье, а в районный или городской суд.

Во-вторых, обратиться в суд с таким иском может как супруг, так и прокурор.

В третьих, госпошлина при подаче такого иска оплачивается, и составляет она 300 рублей, то есть, как за рассмотрение искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

В остальном, все достаточно просто, прочтите образец, заполните, распечатайте по количеству сторон, подпишите, оплатите госпошлину, приложите все документы, которые указаны в качестве приложения к иску и подавайте в суд.

Образец искового заявления о признании брака недействительным

В _______ районный суд г. ___________

Истец _____________________________

Адрес _____________________________

Ответчик __________________________

Адрес _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании брака недействительным

01 февраля 2014 г. Истец вступила с Ответчиком в брак, который был зарегистрирован в ____________ отделе ЗАГС г. _________ за № ______, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серия _____ № _________.

От брака детей не имеется.

Ответчик вступил в брак с Истцом, не имея намерений создать семью, руководствуясь мотивом получения регистрации.

Г. Истец оформил постоянную регистрацию Ответчику по месту своего проживания по адресу: ______________________, что подтверждается выпиской из домовой книги.

После получения регистрации _________ Ответчик съехал из квартиры Истца со всеми своими вещами и по настоящее время проживает по адресу ______________________ совместно с _______________.

Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у Ответчика намерения создать семью и подтверждает мотив заключения брака, а именно, получение постоянной регистрации в г. ____________.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей __________________, а так же справкой ТСЖ и актом об отсутствии по месту регистрации, составленным участковым ______________.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Семейного кодекса Российской Федерации брак признается недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12 — 14 и пунктом 3 статьи 15 Семейного кодекса Российской Федерации, а также в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 27 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать брак с Ответчиком недействительным, аннулировать актовую запись № ______________ от ____________ г. о регистрации брака в ____________ отделе ЗАГС г. __________________.

Приложения:

1. Свидетельство о заключении брака;

2. Объяснения свидетелей;

3. Справка ТСЖ;

4. Копия акта участкового;

5. Выписка из домовой книги;

6. Копия искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику;

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Истец ________________ (подпись) ________________ (Фамилия, инициалы)

Честно говоря, такие споры встречаются в практике не часто. Оно и понятно. В большинстве случаев это относится к фиктивным бракам, которые дегко заключить, но которые непросто расторгнуть. Я имею в виду ситуацию, когда иностранный гражданин женится на гражданке России, а затем отправляется в свободное плавание по стране. Найти такого «сбежавшего» мужа непросто, а суды крайне неохотно рассматривают такие дела. Так что этот иск, своеобразная альтернатива расторжения фиктивных браков, но при этом, Вам не придется признаваться в том, что своим браком Вы оказали услугу иностранцу.

Чем отличается исковое заявление о признании брака недействительным от исков о расторжении брака? Расторжение означает прекращение брака, тогда как недействительность означает признание от имени государства не влекущим юридических последствий заключенный ранее союз.

В некоторых случаях подать исковое заявление о признании брака недействительным более выгодно, чем или в суде. На имущество лиц, брак которых недействителен, не распространяется режим собственности супругов, личные права и обязанности, в том числе по уплате , не возникают. Право обратиться в суд с намерением признать брак недействительным возникает только тогда, когда в момент регистрации брака не были соблюдены условия, предусмотренные статьями 12-14, ч. 3 ст. 15 Семейного кодекса.

Пример искового заявления

В Чернянский районный суд Белгородской области

адрес: 690000, г. Владивосток,

ул. Октябрьская, д. 42, кв. 36

адрес: 309650, Белгородская область,

п. Чернянка, ул. Сизова, д. 24

18.08.2018 г. между мной и ответчиком отделом ЗАГС Приморского района г. Владивосток зарегистрирован брак, мы проживали совместно и вели общее хозяйство, совместных детей у нас нет.

В октябре 2018 г. при прохождении медицинской комиссии для трудоустройства на корабль в качестве судового повара я выяснил, что инфицирован заболеванием, передающимся половым путем, а именно: хламидиозом. Согласно заключению врача болезнь не носила хронического характера и получена в относительно недавние сроки.

В ходе беседы с супругой, которая к тому времени уехала в Белгородскую область к родителям, я узнал, что Ответчик знала о наличии у нее венерического заболевания еще до нашего брака, но не поставила в известность меня. После выяснения данного обстоятельства фактические брачные отношения между нами прекращены.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 15, 27 СК РФ, 131-132 ,

Признать брак, заключенный между мной и Ответчиком 18.08.2015 г. ОЗАГС Приморского района г. Владивостока, недействительным.
Аннулировать актовую запись № 18764234908, сделанную вышеуказанным ОЗАГС.

Приложение:

Копия искового заявления
Квитанция об уплате госпошлины
Копия заключения врача
Копия результатов анализа
Копия
Копия результатов анализа супруги

Попов П.В. 16.11.2018 г.

Основания подать в суд исковое заявление о признании брака недействительным

Закон называет следующие случаи нарушения условий вступления в брак, при которых он может быть впоследствии признан недействительным:

отсутствие согласия на вступление в брак
фиктивность (подробнее – )
один из супругов не достиг 18 лет и отсутствует согласие на вступление его в брак от органов опеки
один из супругов уже состоит в зарегистрированном браке, в т.ч. заключенном за пределами РФ (ст. 156 СК РФ)
супруги являются близкими родственниками, усыновителем и усыновленным
в отношении одного из супругов вынесено решение суда о признании его недееспособным
один из супругов болен венерической болезнью или ВИЧ-инфекцией и скрыл это от другого.

Все эти обстоятельства должны существовать еще на момент регистрации брака. Основания признания брака недействительным определяют надлежащего истца по искам такого рода дел. Перечень лиц, которые имеют право на обращение в суд установлен ст. 28 СК РФ.

Подача иска в суд

Подготовленное заявление с приложением копий всех документов для вручения ответчику направляется истцом в районный суд по месту жительства ответчика (регистрации). составит 300 руб. и оплачивается она до подачи иска в суд. Копии материалов вместе с иском будут направлены судом ответчику вместе с информацией о дате судебного заседания.

Рассмотрение судом дела о признании брака недействительным

С точки зрения закона суд при рассмотрении такого рода исков связан следующими положениями: нельзя признать брак недействительным, если основания для этого отпали. Например, изначально брак создавался фиктивно, но семейные отношения между супругами к моментe вынесения решения сложились. Если брак заключен с несовершеннолетним без согласия опеки, в интересах не достигшего 18 лет супруга в удовлетворении иска также может быть отказано.

Если суд по итогам рассмотрения иска вынесет положительное решение и признает брак недействительным, добросовестный супруг в связи с этим вправе подать . Иные последствия такого решения закреплены в ст. 30 СК РФ.

После расторжения брака исковое заявление о признании брака недействительным смысла подавать нет (откажут), только если речь не идет о наличии между супругами запрещенной законом степени родства либо состояния одного из супругов в момент регистрации брака в другом нерасторгнутом браке.

К таким примерам можно отнести фиктивный брак, который был создан без реального намерения создать полноценную семью.

Брак может быть признан фиктивным независимо от подтверждения такого факта обоими сторонами. Дело о признании брака фиктивным может быть рассмотрено только в судебном порядке при подаче соответствующего искового заявления заинтересованным лицом.

Исковое требование и все документы сдаются в аппарат суда по месту проживания ответчика, при этом оплата государственной пошлины производится в размере равном 300 рублям. Срок исковой давности не распространяется на дела о признании фиктивности брачных правоотношений.
После признания судьей брачного союза фиктивным происходит автоматический возврат к начальному этапу правовых отношений, действующему до государственной регистрации союза.
Вся собственность супругов, приобретенная в процессе фиктивных отношений, будет признана долевой , а родители рождённых в подложном браке детей будут обязаны заниматься их воспитанием и содержанием.

Понятие фиктивного брака

Следование установленному порядку заключения брачного союза является основанием для признания его законным, при этом доказать обратное можно лишь в судебном порядке, предоставив при этом весовые факты.

Действующее российское законодательство предусматривает целый перечень фактов , при обнаружении которых брак признается недействительным . Одним из таких обстоятельств является заключение фиктивного брака, созданного не для цели совместного проживания в рамках семьи.

Брачный союз фиктивен в том случаи, если в рамках него не было реальных семейных отношений . Брачные правоотношения такого рода обычно заключаются для извлечения определенных материальных и нематериальных выгод, связанных, например, с получением иностранцем российского гражданства, льгот, регистрацией в квартире одной из сторон, правом наследования имущества престарелого супруга и т.д.

Первомайский районный суд г. Омска по обращению прокуратуры того же района рассматривал дело о признании брака гражданина республики Узбекистан Усманова К.Т. и гражданки Российской Федерации Беловой О.С. фиктивным и, соответственно, недействительным. Супругу Беловой в момент заключения брака было двадцать четыре года, а ей самой пятьдесят пять лет.

Проверка районной прокуратуры установила, что новобрачные, начиная с даты регистрации брачного союза, не проживали вместе, в рамках заключенного брака у пары не было детей, а также у них не было совместного хозяйства. В ходе судебного заседания Белова О.С. сообщила, что Усманов К.Т. за материальное вознаграждение в размере 35 000 рублей предложил ей зарегистрировать брачный союз без реальных и полноценных семейных отношений.

В ходе рассмотрения дела судом Усманов признался в намерении заключить подложный брак, так как это позволяло ему получить гражданство Российской Федерации в ускоренно порядке, а также беспрепятственно ездить на работу в Россию.

Суд, приняв во внимание неопровержимые доказательства прокуратуры и показания обоих супругов, принял решение признать брак Усманова и Беловой фиктивным. В территориальный отдел ЗАГСа через 2 дня было направлена выписка из судебного решения.

Но как показывает судебная практика и статистика, побуждающей первопричиной для регистрации фиктивного брачного союза является, прежде всего, получение неимущественных выгод , а не желание получить право распоряжаться собственностью партнера.

Таким образом, брак, заключаемый без желания одного или обоих партнеров начать полноценные семейные отношения, при одновременном намерении пользоваться всеми его преимуществами, является незаконным .

В случае заключения подложного брака возникает существенный конфликт его формы и содержания, так как выраженная на бумаге воля партнёров, вступивших в брачные правоотношения, не согласуется с их истинными намерениями.

Отличительной особенностью фиктивного брака от других причин признания брачного союза недействительным, является соблюдение сторонами всех условий его заключения.

Признаки фиктивности брака довольно часто пересекаются со случаями, когда брак был заключен по, так называемому, расчету. Заключение брака по расчету не говорит об автоматической недействительности такого союза. Данные брачные отношения отличаются от фиктивных целью заключения, которая состоит не только в получении выгод от брака, но и в принятии каждым из супругов определенных обязательств (например, династические браки могут создаваться для продолжения аристократического рода, но при этом фактически создаются полноценные семейные отношения).

Важным моментом является тот факт, что брак будет считаться подложным вне зависимости от того, признают ли его таковым один или оба партнера.

Таким образом, обоюдное согласие на регистрацию брака, целью которого не является создание семьи никак не связано с требованием о добровольном согласии обоих партнеров на заключение брачного союза (ст. 12 СК РФ).

Порядок признания брака фиктивным

Брак признается фиктивным в судебном порядке. Его осуществление имеет ряд особенностей, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством. Рассмотрим их ниже.

Иск о признании брака недействительным

Дело о признании брака недействительным, в том числе и в случаи его фиктивности, осуществляется с помощью подачи иска в суд уполномоченным на такие действия лицом.

В тех ситуациях, когда есть весомые факты, говорящие о фиктивной природе брака, исковое заявление может подать либо надзорный орган в лице прокуратуры, либо лицо, являющееся одной из сторон брачного союза, которое в итоге и пострадало от действий другого супруга.

Невозможно одновременно обратиться в суд с требованием о расторжении брака и о признании его фиктивным, так как в первом случае расторжение брачного союза приводит к другим последствиям юридического характера.

В исковом заявлении о признании брака фиктивным нужно зафиксировать нижеперечисленные данные :

полное название судебного органа, рассматривающего поданный иск;
сведения об истце, в том числе место его проживания;
аналогичные сведения об ответчике;
название территориального отдела ЗАГСа;
дату заключения брачного союза;
все факты и доводы, говорящие о фиктивности заключенного брака;
прошение о признании брачных правоотношений фиктивными;
требование о внесении отметки о прекращении брака в регистрационный документ территориального отдела ЗАГСа.

Необходимые документы и уплата госпошлины

Вместе с исковым требованием в суд предоставляется :

свидетельство о заключении брачного союза;
доверенность (когда интересы инициатора иска представляет другой гражданин);
письменные акты, указывающие на фиктивность брачных отношений;
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Ввиду того, что требование о признании брака недействительным не может быть оценено и для него характерны отношения неимущественного типа, госпошлина при подаче искового заявления будет равна 300 рублям (ст. 333.19 НК РФ).

Иск и сопутствующий ему перечень документов вручается сотруднику канцелярии судебного органа по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Решение о признании брака фиктивным

Признать брак фиктивным, а значит и недействительным , имеет право суд (вплоть до последней возможной инстанции) при условии удовлетворения соответствующих требований истца (ст. 27 СК РФ).

Нормы семейного права России позволяют защищать интересы участников брачных отношений вне зависимости от времени обращения. Таким образом, срок исковой давности не применяется в делах о признании брака фиктивным (ст. 9 СК РФ).

До принятия судом вердикта по делу, лица, состоящие в брачном союзе, являются по отношению друг к другу супругами и, таким образом, наделяются определенными правами и обязанностями.

Судья выносит вердикт после внимательного изучения всех приобщенных к делу доказательств и доводов, также принимая во внимание:

временной период, в течение которого действует союз;
численность несовершеннолетних иждивенцев, которые появились на свет во время брачных отношений;
конкретные факты, указывающие на фиктивность зарегистрированных отношений и т.п.

Суд может отклонить иск и признать фиктивный брак законным в том случаи, если причины, не позволявшие продолжить отношения в рамках брака, устранены или вообще отсутствуют. Примером по узакониванию фиктивного брака являются обстоятельства, когда между сторонами брачного союза происходит формирование полноценных семейных отношений после заключения фиктивного брака.

Наличие реальных семейных отношений может быть подтверждено :

проживанием супругов вместе;
покупкой и последующим совместным пользованием приобретенным имуществом;
уходом партнеров друг за другом;
обоюдным финансовым обеспечением;
сторонними гражданами в процессе общения с супругами;
другими фактами, типичными для полноценных брачных отношений.

Однако присутствие вышеуказанных фактов нельзя признать бесспорным при их рассмотрении в судебном заседании.

Наличие непродолжительных отношений так и их отсутствие после регистрации брака не во всех случаях говорит о желании сторон начать реальную семейную жизнь.

Часто используемым доказательством при рассмотрении дел о подложности брака является факт раздельного проживания партнеров после регистрации союза. Однако проживание супругов отдельно друг от друга может быть связано с вынужденной необходимостью и не всегда является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии желания начать семейные отношения (например, когда один из супругов ухаживает за тяжело больной матерью и т.п.).

Гражданка Васильева П.Н., обратилась в суд с иском заявлением о признании фиктивным брака между Карамзиным Г.А. – племянником Васильевой и Каримовой К.П., и об отстранении его жены от получения наследства. После продолжительной болезни Карамзин умер и оставил после себя двухкомнатную квартиру. Васильева и Каримова подали заявление нотариусу о принятия наследства.

При этом Васильева сочла брак своего племянника и Каримовой фиктивным, так как Васильев до момента смерти находился под наблюдением психиатра.

Также у племянника была обнаружена злокачественная опухоль на последней стадия течения, которая не позволяла ему самостоятельно двигаться. По утверждению истца, Каримова после заключения брака с Карамзиным фактически не проживала со своим законным мужем, а находилась по месту своей предыдущей прописки. При этом за тяжелобольным Карамзиным ухаживала Васильева.

Таким образом, истец настаивал, что Каримова заключила брачный союз с ее племянником ради получения доли в квартире, так как она знала, что Карамзин после женитьбы проживет не долго. Суд по результатам рассмотрения дела отказал в удовлетворении иска.

Судья отметил, что покойный Карамзин не был признан в установленном законом порядке недееспособным, так как всего лишь находился под наблюдением врача, и, таким образом, имел возможность в случае необходимости, самостоятельно развестись.

Таким образом, доказательств, предоставленных истцом в судебном заседании, оказалось недостаточно для признания брака фиктивным и недействительным. В данной ситуации есть все основания полагать, что заключенный союз являлся типичным браком по расчету.

В случае удовлетворения судьей искового заявления, брачный союз признается фиктивным и, соответственно, недействительным с даты его регистрации (ст. 27 СК РФ). Таким образом, обе стороны дела не будут иметь каких-либо взаимных обязательств со дня заключения брака (ст. 30 СК РФ).
В трехдневный срок после вступления решения в силу судья направляет отрывок своего решения в территориальный отдел ЗАГСа, в котором происходили регистрационные действия.
Территориальный орган, получив письмо с указанием, в соответствии с действующими нормами федерального законодательства, признает запись о заключении брака недействительной, делая при этом соответствующую отметку, содержащую сведения о судебной инстанции, удовлетворившей требование истца признать брак фиктивным и дате вердикта (ст. 75 ФЗ «Об актах гражданского состояния »).

Последствия фиктивного брака

При признании судом фиктивности брачных отношений осуществляется возврат к исходному состоянию правоотношений до момента заключения брака.

Ввиду того, что фиктивный брачный союз недействителен с даты его регистрации, все имущественные права, появившиеся во время брака, будут распределены исходя из норм Гражданского кодекса РФ.

В данном случае, способ разделения имущества супругов будет отличаться от аналогичного варианта при обычном бракоразводном процессе. Все движимое и недвижимое имущество, включая приобретения в рамках брака, будут рассматриваться в виде долей.

Собственность подлежит разделению :

при достижении взаимного согласия сторон;
исходя из решения суда, которое определяет порядок передачи имущественных прав обоим сторонам с учетом вклада каждого супруга в общую имущественную массу.

Также становится недействительным :

право на использование имущества бывшего партнера (например, на проживание в квартире);
право на наследство;
право на предусмотренные законом пенсии и компенсационные выплаты и т.п.

Добросовестная сторона фиктивного брака (если она есть) вправе потребовать компенсационные выплаты за причиненный материальный и моральный ущерб. Более того, пострадавшая от фиктивного брака сторона может сохранить за собой фамилию, указанную при регистрации брака.

Признание брака фиктивным не оказывает влияния на права детей, рожденных в таком браке или появившихся на свет в течение 300 дней после признания его недействительным.

Обязанность родителей ухаживать за своими детьми до достижения ими совершеннолетия при признании брака фиктивным сохраняется в полном объеме в связи с тем, что источником этих обязанностей является не факт заключения брачных отношений, а факт появления на свет детей.

Оба супруга обязаны воспитывать и материально содержать своих детей, при этом суд, вправе установить алиментные выплаты в пользу иждивенцев.

В связи с тем, что брак, который признан судом фиктивным, считается юридически ничтожным , состоявшие в нем лица при вступлении в новый брачные отношения не могут указывать факт состояния в таком союзе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Добрый день! Могу ли я, являюсь родственником умершего, обратиться в суд о признании его брака фиктивным?

Согласно ст. 28 Семейного кодекса РФ требовать признания брака фиктивным вправе прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака.

Таким образом, в вашем случае единственным шансом доказать фиктивность брака вашего родственника является обращение в прокуратуру по месту жительства покойного. Ели прокурор посчитает ваши доводы обоснованными, то он сможет оспорить брак в суде.

Здравствуйте! Могу ли я попытаться лишить своего бывшего мужа-иностранца российского гражданства, если наш брак был признан судом фиктивным?

Основания, которые могут стать причиной лишения гражданства приписаны в ст. 22 ФЗ «О гражданстве РФ». Согласно данной законодательной норме, если в судебном порядке будет установлено, что решение о предоставлении гражданства принималось на основании представленных заявителем подложных документов или заведомо ложных сведений, то такое лицо может лишиться гражданства России.

Фиктивный брак не относится к числу подложных документов, а также заведомо ложных сведений. Таким образом, к сожалению, Вам не удастся лишить гражданства вашего бывшего мужа.

В отличие от исков о расторжении брака, исковое заявление о признании брака недействительным позволит признать от имени государства не влекущим юридических последствий заключенный ранее союз.

В некоторых случаях это предпочтительнее, чем расторжение брака : на имущество супругов не распространяется режим общей собственности, личные права и обязанности, в том числе алиментные, не возникают. Право обратиться в суд с иском с намерением признать брак недействительным возникает только, если в момент регистрации брака не были соблюдены условия, предусмотренные статьями 12-14, ч. 3 ст. 15 Семейного кодекса.

Подготовка искового заявления о признании брака недействительным

Отсутствие согласия на вступление в брак ;

Фиктивность;

Один из супругов не достиг 18 лет и отсутствует согласие на вступление его в брак от органов опеки;

Один из супругов уже состоит в зарегистрированном браке, в т.ч. заключенном за пределами РФ (ст. 156 СК РФ);

Супруги являются близкими родственниками, усыновителем и усыновленным;

В отношении одного из супругов вынесено решение суда о признании его недееспособным;

Один из супругов болен венерической болезнью или ВИЧ-инфекцией и скрыл это от другого.

Все эти обстоятельства должны существовать еще на момент регистрации брака.

Основания признания брака недействительным определяют надлежащего истца по искам такого рода дел. Перечень лиц, которые имеют право на обращение в суд установлен ст. 28 СК РФ.

Подача в суд искового заявления о признании брака недействительным

Подготовленное заявление с приложением копий всех документов для вручения ответчику направляется истцом в районный суд по месту жительства ответчика (место его регистрации). Государственная пошлина составит 300 руб. и оплачивается она до подачи иска в суд.

Рассмотрение судом искового заявления о признании брака недействительным

С точки зрения закона суд при рассмотрении такого рода исков связан следующими требованиями: нельзя признать брак недействительным, если основания для этого отпали. Например, изначально брак создавался фиктивно, но семейные отношения между супругами к моментe вынесения решения сложились. Если брак заключен с несовершеннолетним без согласия опеки, в интересах не достигшего 18 лет супруга в удовлетворении иска также может быть отказано.

Если суд по итогам рассмотрения иска вынесет положительное решение и признает брак недействительным, добросовестный супруг в связи с этим вправе подать иск о возмещении вреда . Иные последствия такого решения закреплены в ст. 30 СК РФ.

Иск об установлении порядка пользования сервитутом

Установление сервитута: порядок и условия

Установление сервитута происходит по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества, которое может быть обременено сервитутом. Применительно к земельному сервитуту - по соглашению между собственником участка, который требует установления сервитута (такой участок именуется главенствующим) и собственником участка, который может быть обременен сервитутом (собственником соседнего участка, который иначе именуется служащим участком). Так же можно ознакомиться с понятием сервитута и прекращением сервитута .

В соглашении об установлении сервитута указывается конкретный вид сервитута. Если речь идет об обременении сервитутом земельного участка, то на плане землепользования конкретно определяется та часть земельного участка, на которую распространяется сервитут. Существенными условиями такого соглашения должны быть условия пользования соседним участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, с тем, чтобы исключить препятствия для использования обремененной сервитутом недвижимости по назначению.Поскольку собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование им, условие о размере платы, порядке и сроках ее внесения должно быть включено в соглашение сторон об установлении сервитута. Размер платы, как правило, призван компенсировать ограничения в пользовании недвижимым имуществом, обремененным сервитутом.

В соглашении об установлении сервитута должны быть также определены меры ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами условий данного соглашения.

Следует иметь в виду, что на вышеизложенных правилах сервитут может быть установлен не только по требованию собственника участка (п. 1 ст. 268 ГК), но и по требованию и в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 268 ГК). В ст. 14 Кодекса о земле нормы п. 1 и п. 4 ст. 268 ГК воспроизведены полностью. Вместе с тем Кодекс о земле дополнен указанием, что право требовать установления сервитута может также лицо, которому участок предоставлен в аренду. С одной стороны, такой подход законодателя в части предоставления права установления сервитута арендатору земельного участка можно признать оправданным с позиций целесообразности, особенно при долгосрочной аренде, поскольку в противном случае использование арендуемого участка без установления сервитута может быть затруднено. С другой стороны, налицо коллизия норм ст. 168 ГК и ст. 14 Земельного кодекса.Разрешение указанной коллизии не столь однозначное. По большому счету, вывод должен основываться на юридической силе того или иного акта. В силу предписаний ст. 10 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и законам, содержащим нормы гражданского права. Вместе с тем представляется, что в данном случае приведенную норму закона можно применять только с учетом положений части третьей п. 1 ст. 1 ГК, в соответствии с которой земельные отношения, отвечающие признакам, указанным в частях первой и второй указанного пункта, регулируются гражданским законодательством, если земельным законодательством не предусмотрено иное. Следовательно, можно сделать вывод, что нормы ст. 14 Кодекса о земле, как установившие собственные правила, касающиеся земельных сервитутов, имеют приоритет перед нормами ст. 268 ГК.

В качестве оснований возникновения сервитута, как уже отмечалось, могут выступать:

Соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка (иной недвижимости);

Судебное решение - в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута;

Нормативное предписание.

Возникновение сервитута на основании соглашения (договора) возможно, если стороны достигли согласия не только об установлении сервитута как такового, но и относительно существенных условий договора, к которым можно отнести условия о предмете, цене и сроке.

К предмету следует отнести предоставление сервитуарию конкретного права ограниченного пользования чужим земельным участком (проезда, прохода и т.п.).

Согласно п. 5 ст. 268 ГК право требования соразмерной платы за пользование участком принадлежит только собственнику участка, обремененного сервитутом. Аналогичное правило установлено, как уже отмечалось, применительно к зданиям, сооружениям, иной недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В приведенном выше примере сервитут был установлен только в отношении коридора в цокольном этаже в пределах установленных границ.

В качестве примера установления сервитута на основании закона можно привести норму части второй ст. 524 ГК. Речь идет о ситуациях, когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение либо другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя земельного участка этой недвижимости. В таких случаях за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Условия пользования частью земельного участка определяются договором купли-продажи. Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец в силу предписаний части второй ст. 524 ГК сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Приведенная норма носит императивный характер и обязательна для сторон соответствующих отношений. За собственником недвижимости, оставшейся на отчужденном земельном участке, должно сохраняться в силу закона право пользования той его частью, которая в соответствии с земельным законодательством является минимально необходимой для использования недвижимого имущества.

Наличие в судебной практике судебных споров свидетельствует о достаточно неоднозначном понимании субъектами хозяйствования правовой природы права ограниченного пользования чужим земельным участком, основанного не на соглашении, а на законе.

Приведем следующий пример.

Иск заявлен ПУП «А» ОАО «Б» к ответчику - ООО «Д» о закреплении права ограниченного пользования имуществом (сервитут) за ООО «Д» в установленных границах на основании ст. 268, 524 ГК.

Письменным ходатайством истец изменил предмет иска и просил закрепить право ограниченного пользования имуществом (сервитут) - частью земельного участка, расположенного по ул. А., 201 в г.Минске, за ООО «Д».

Суд установил следующее.

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. N 1108 решением Мингорисполкома ПУП «А» ОАО «Б» был предоставлен земельный участок, расположенный по ул. А. в г.Минске, в постоянное пользование (для текущего содержания, санитарно-технологического обслуживания дорог, местных проездов, тротуаров и прилегающих зеленых территорий) общей площадью 17,0983 га.

Согласно договору купли-продажи от 05.10.2001 N 42, заключенному между ПУП «А» ОАО «Б» и ООО «Д», ответчик приобрел в собственность здание корпуса N 22 общей площадью 197 кв.м, расположенное по ул. А., 201 в г.Минске.

Из представленной схемы земельного участка усматривается, что доступ к приобретенному зданию осуществляется ответчиком через указанный выше земельный участок, закрепленный за ПУП «А» ОАО «Б» и находящийся на его балансе.

Истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора пользования заводской инфраструктурой и пропускным режимом предприятия, а также о заключении договора о сервитуте, однако соглашение между сторонами об установлении сервитута достигнуто не было.

Предметом данного спора явилось фактически закрепление права ограниченного пользования имуществом (сервитут) - частью земельного участка, расположенного по ул. А., 201 в г.Минске, за ответчиком - ООО «Д».

Оценив представленные доказательства и сославшись на ст. 13 Кодекса о земле и ст. 268 ГК, хозяйственный суд г.Минска решением от 15 декабря 2004 г. признал требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, владельцем спорного земельного участка является истец - ПУП «А» ОАО «Б», а ответчик - ООО «Д» таковым не является.

В силу части третьей ст. 2 ГК участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах.

Таким образом, законодательство не предоставляет право истцу - ПУП «А» ОАО «Б» выступать в интересах ответчика - ООО «Д».

Очевидно, что в данном случае ссылка истца на ст. 524 ГК об установлении сервитута в пользу ответчика не имела под собой оснований, поскольку, как уже отмечалось, сервитут в соответствии с частью второй ст. 524 ГК устанавливается в пользу продавца земельного участка в целях обслуживания оставшейся на данном участке недвижимости, принадлежащей самому продавцу.

Между тем в приведенном примере земельный участок не отчуждался, предметом купли-продажи выступало здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу.

Очевидно, что при сложившихся обстоятельствах отношения владельца земельного участка (истца) и собственника здания (ответчика) должны быть урегулированы, но не путем удовлетворения иска об установлении сервитута в пользу ответчика.

В данном случае интересы ответчика - собственника здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, защищены правилами ст. 523 ГК, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с изложенным обращают на себя внимание два различающихся подхода к регулированию сходных отношений.

В первом случае при отчуждении земельного участка без передачи в собственность покупателя находящейся на участке недвижимости, принадлежащей продавцу, за последним сохраняется право ограниченного пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (сервитут) (ст. 524 ГК).

Во втором случае в силу предписаний ст. 523 ГК при продаже недвижимости, принадлежащей собственнику земельного участка, если договором не определено передаваемое покупателю право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (часть вторая п. 2). Поскольку договором не установлено иное, следует иметь в виду, что в этом случае цена недвижимости включает в себя и цену передаваемой части земельного участка (см. п. 2 ст. 526 ГК).

С учетом того, что в приведенном случае продавец недвижимости не является собственником земельного участка, определяющее значение должна иметь норма части второй п. 3 ст. 523 ГК, в соответствии с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Приведенная норма носит императивный характер и является для сторон обязательной. Следовательно, при имеющейся редакции нормы для покупателя недвижимости речь может идти об установлении сервитута только по отношению к коммуникациям и другим объектам, принадлежащим продавцу, без которых невозможно обслуживание здания, приобретенного покупателем. Выработка условий возможна на договорных началах, а при недостижении соглашения - путем разрешения спора судом.

Что же касается земельного участка, необходимого для обслуживания здания, то покупатель недвижимости имеет право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.

Представляется, что применительно к указанной ситуации также уместно было бы вести речь об установлении сервитута в силу закона, как это сделано в части второй ст. 524 ГК. Тем более что, как уже отмечалось, предоставление покупателю недвижимости равных с ее продавцом прав на соответствующую часть земельного участка вряд ли в полной мере может быть реализовано на практике и не решает всех вопросов, касающихся возможности использования подъездных путей и иных коммуникаций, уже проложенных продавцом. Можно говорить о равных правах по их статусу - праве собственности, праве постоянного пользования, но не о равенстве прав по использованию земельного участка, иной недвижимости, принадлежащих первичному и вторичному пользователям. Права последнего в любом случае являются производными и ограниченными. Поэтому представляется, что в указанной части правовое регулирование должно быть однозначным и согласованным.

В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обусловленный соглашением сторон сервитут подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок регистрации сервитутов определен Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» с изменениями и дополнениями (НРПА, 2002, N 87, 2/882) (далее - Закон).

Согласно Закону государственной регистрации подлежат как земельные участки и иная недвижимость, так и возникновение, переход, прекращение ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. В силу предписаний ст. 8 Закона государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения ограничения (обременения) этого права.

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:

Договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;

Решение суда (ст. 57 Закона).

Земельный сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации.

Удостоверение произведенной государственной регистрации осуществляется в установленном порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Государственная регистрация сервитута, равно как и отказ в государственной регистрации, могут быть обжалованы в суд.